Vorteile und Nachteile Mietkauf

Mietkauf bietet den Vorteil, dass man ohne Aufnahme eines Darlehens, also ohne einen notwendigen Kredit und damit ohne persönliche Verschuldung auskommt und die Tilgung ( Bezahlung ) durch Anrechnung der Mietzahlungen viel schneller erreicht ist. 

Oft ist der Mietpreis beim Mietkauf überhöht, was zum einen damit zusammenhängt, dass der Mieter zum Kauf angeregt werden soll und zum anderen ist mit Gebrauch der gemieteten Sache, insbesondere bei neuwertigen Sachen ein bestimmter Wertverlust verbunden.

Eigenheim Finanzierung durch Mietkauf  

Viele Wege führen bekanntlich nach Rom – so auch zu den eigenen vier Wänden. Einer davon ist die Finanzierung des Eigenheims durch Mietkauf, welche in verschiedenen Varianten und zu unterschiedlichen Konditionen von verschiedenen Anbietern angeboten wird. Letztendlich führen alle Verträge dazu, dass der Mieter am Ende der Eigentümer der Immobilie - sei es ein Haus oder eine Wohnung - wird.

Das Grundprinzip beim Mietkauf einer Immobilie ist wie folgt: man erwirbt ein Haus oder eine Eigentumswohnung zunächst auf Mietbasis und anstatt den Kaufpreis sofort zu begleichen, stundet man den Kaufpreis für eine festgelegte Zeitspanne, in der man dem Verkäufer Zinsen zahlt und eine gewisse Summe tilgt. Der restliche Anteil des Kaufpreises wird nach Ablauf der Mietkaufzeit gezahlt. 

Leider wird allzu oft versucht, eine schlecht gehende oder überteuerte Immobilie über ein verlockendes Mietkauf-Angebot doch noch loszukriegen. Daher ist in der Regel Vorsicht geboten bei entsprechenden Anzeigen, nach denen die Wohnung oder das Haus auch über Mietkauf finanziert werden kann. Ebenso ist Vorsicht geboten bei Mietkauf-Angeboten, über eine Beteiligung an einer Wohnungsgenossenschaft mit nur wenig Eigenkapital oder trotz negativer Schufa, an seine Wunschimmobilie heranzukommen. Jene Mietkauf-Modelle über die Beteiligung an einer Wohnungsgenossenschaft entsprechen mit den monatlichen Ratenzahlungen vom Prinzip her einer gewöhnlichen Baufinanzierung und bieten keinen wirklichen Vorteil gegenüber jener herkömmlichen klassischen Finanzierung einer Immobilie. 

Mietkauf ohne Schufa, schufafrei, bei negativer Schufa 

Ein entscheidender Vorteil einer Finanzierung durch Mietkauf ist die fehlende Notwendigkeit der Aufnahme eines Kredits, so dass keine Schulden entstehen. Aufgrund dieses Verzichts eines Bankdarlehens ist ein Vertragsabschluss ohne Einholung einer Schufa-Auskunft beim Mietkauf möglich. Beim Mietkauf ohne Schufa spielt lediglich die individuelle Zahlungsfähigkeit des Käufers eine Rolle. Mietkauf ohne Schufa ist nicht nur für Personen mit negativem Schufa-Eintrag interessant, sondern auch für Existenzgründer geeignet. Allerdings sollte man nicht blindlings einem Mietkauf-Vertrag ohne Schufa vertrauen. Die Konditionen und Bedingungen eines Mietkauf-Vertrages ohne Schufa sind vor Vertragsabschluss genauestens zu prüfen. Gerne werben Anbieter mit vielversprechenden Konditionen, um letzten Endes dann doch noch kräftig abzusahnen.

Mehr zum Thema Online-Kredit ohne Schufa ... 

Autofinanzierung durch Mietkauf 

Einige Autohändler werben mit schufafreiem Mietkauf als eine besonders lukrative Form der Finanzierung eines Fahrzeugs. Nicht das Einkommen oder Vermögen spielt beim Erwerb eines Autos durch Mietkauf die entscheidende Rolle, sondern vielmehr der Nachweis, die vereinbarten monatlichen Raten aufbringen zu können. 
Mietkauf gibt es auch bei Gebrauchtwagen, wobei allerdings aufgrund des geringen Restwertes des gebrauchten Fahrzeuges, Berechnung und Kosten hierfür denen eines Neuwagens entsprechen und somit dem Kunden keinerlei Vorteile bietet. 

Mustervertrag Mietkauf 

Pauschale Musterverträge für den Mietkauf einer Immobilie gibt es nicht, da es sich zum einen um eine einmalige Immobilie und zum anderen stets um einmalige Umstände und Bedingungen handelt. Die im Internet angebotenen Muster-Verträge für Mietkauf sind also jeweils auf individuelle Bedingungen abgestimmte Verträge. 
Grundsätzlich werden beim Mietkauf in der Regel zwei Verträge angeschlossen und zwar im Falle einer Immobilie ein notariell beurkundeter Kaufvertrag sowie ein zweiter Vertrag mit der Verpflichtung, die gemietete Immobilie nach einer festgelegten Frist endgültig zu erwerben. 

Mehr zum Thema Immobilienfinanzierung hier ...